Affärer som görs under stark tidspress blir nästan alltid dåliga affärer, i synnerhet gäller detta fastighetsaffärer på orter (som Luleå) där fastighetspriserna är kraftigt stigande.
Ska en försäljning ske måste prislappen bestämmas i konkurrens mellan flera köpare, alternativt efter värdering från flera oberoende värderare.
Ett bolags verkställande ledning måste ges förtroendet att ta fram ett komplett underlag för affären, innehållande välgrundade ekonomiska analyser och bolagets strategiska överväganden, så har inte varit fallet när det gäller Lulebo.
I affären ingår även ett antal färdiga byggrätter, något som kommit fram efter medias granskning. En principiell hållning till byggrätten bör vara att den som fått en byggrätt ska bygga den, inte sälja den. Detta bör i synnerhet gälla när kommunen gett en byggrätt till sitt eget bostadsföretag.
Nu har jag nämnt några av de punkter som gör att jag är kritisk till denna affär. /Karl Petersen
————–
Lulebo del 2
I min blogg den 5 juli var jag kritisk på följande punkter:
- Affären verkade ske under stark tidspress
- Prislappen bestäms inte i konkurrens
- Bolagets verkställande ledning kopplades bort
- Ett antal byggrätter ingår i affären.
Idag är det den 13 juli och jag är fortfarande kritisk, utom möjligen vad gäller byggrätterna. Där är jag beredd att ta tillbaka kritiken om dessa inte ingår.
Prislappen
På Facebook kunde man på fredagskvällen läsa ”Vi har dragit hem 1.6 miljarder till kommunen och 600 nya bostäder”. Det låter ju bra, men av dessa pengar är c:a 300 miljoner köparens ersättning till Luleå kommun för äldreboenden och andra lokaler. Drar vi sedan av de lån som ska lösas återstår kanske 800 miljoner till Lulebo.
De delarna som sålts tillhör de bästa i Lulebos fastighetsbestånd. De har varje år gett Lulebo en avkastning på flera tiotals miljoner kronor, pengar som fortsatt behövts för upprustning av det fastighetsbestånd som finns kvar i bolaget.
Byggande
Lulebo säljer lägenheterna med motkravet att köparna ska bygga 560 nya lägenheter under den kommande sjuårsperioden. Samtidigt lättar man upp det tidigare nybyggnadskravet på Lulebo genom att tidsplanen för nybyggnation revideras. Nu är målsättningen att 1000 nya hyresrätter ska byggas av Lulebo 2014-2023 (100 per år), i det tidigare direktivet var det 1000 nya hyreslägenheter fram till 2019 (200 per år) som gällde.
Summeras de lättnader Lulebo får med de motkrav som ställts på köparen blir det inget ökat byggande. Och det var ju byggandet av nya bostäder som var motivet till affären.
/Karl Petersen
